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详细内容

房地產開發項目土地增值稅清算申報

【業務描述】

納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法律法規及土地增值稅有關政策規定確定的申報期限、申報內容,向稅務機關申報辦理房地產開發項目土地增值稅清算。
  地稅業務。
  縣級業務。
  【政策依據】
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)
  【報送資料】
  (1)《土地增值稅納稅申報表(二)(從事房地產開發的納稅人清算適用)》3份。
  (2)房地產開發項目清算說明,包括房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
  (3)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。
  (4)主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,應提供記賬憑證復印件。
  (5)委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目,報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
  (6)享受土地增值稅優惠的項目,提供減免土地增值稅證明材料原件及復印件。
  【基本流程】

  【基本規范】
  (1)辦稅服務廳接收納稅人資料信息或納稅人通過互聯網絡申報后提交的紙質資料,核對資料信息是否齊全、是否符合法定形式、填寫內容是否完整、是否與稅收優惠備案審批信息一致,符合的即時受理;不符合的當場一次性告知應補正資料或不予受理原因。
  (2)為納稅人提供申報納稅辦理指引,輔導納稅人申報納稅,提示納稅人填寫稅收優惠欄目。
  (3)納稅人可通過財稅庫銀電子繳稅系統或銀行卡(POS機)等方式繳納稅款,辦稅服務廳應按規定開具完稅憑證。
  (4)辦稅服務廳人員在《土地增值稅納稅申報表(二)(從事房地產開發的納稅人清算適用)》上簽名并加蓋業務專用章,一份返還納稅人,一份作為資料歸檔,一份作為稅收會計核算的原始憑證。
  (5)辦稅服務廳人員1個工作日內將相關資料信息轉下一環節按規定程序處理。
  (6)辦稅服務廳收到反饋后1個工作內通知納稅人領取辦理結果。
  (7)本事項辦結時限由省稅務機關確定。
  (8)在辦稅服務廳或商業密集區提供自助辦稅設備。

  【辦理地點】各地辦稅服務廳。
  【辦理時間】各地辦稅服務廳工作時間。
  【聯系電話】12366。


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